Via Casali, Montefiascone. Il Privilegio della Storia, la Visione del Futuro.
Una rara dimora del XVII secolo, custode di un'anima autentica, trasformata in un rifugio di comfort contemporaneo e in un asset a rendita garantita. Un'opportunità unica per investitori che apprezzano il valore della storia e la sicurezza di un investimento di pregio.
Dati Chiave
Via Casali rappresenta un'opportunità straordinaria di investimento in un pezzo autentico della storia italiana. Questa proprietà unica combina il fascino del XVII secolo con tutti i comfort moderni, offrendo sia un rifugio di charme che un investimento sicuro con rendita garantita.
€170.000
Prezzo d'Acquisto
Un investimento accessibile per una proprietà di questo calibro storico e architettonico
133m²
Superficie Totale
Ampi spazi distribuiti su tre livelli, perfettamente restaurati e valorizzati
1600
Anno di Costruzione
Quattro secoli di storia preservati con un restauro filologico impeccabile
100%
Rendita Garantita
Asset immobiliare con contratto di locazione già attivo e flusso di cassa immediato
PRENOTA LA TUA VISITA PRIVATA
La Dichiarazione di Valore
Questa non è una semplice transazione immobiliare. È un passaggio di testimone. Ci rivolgiamo a chi non cerca muri, ma storie; non metri quadri, ma eredità.
La nostra missione è offrirvi non un immobile, ma un capitolo della vostra vita e un pilastro del vostro patrimonio. Trattiamo ogni aspetto di questa dimora storica con la stessa cura e rispetto con cui è stata restaurata, garantendo una trasparenza assoluta in ogni fase del processo di acquisizione.
Comprendere il valore di Via Casali significa riconoscere non solo il suo pregio architettonico e la sua posizione privilegiata, ma anche la rarità di trovare un pezzo di storia italiana così perfettamente conservato e al contempo reso funzionale per la vita contemporanea.
L'Anima della Dimora
Il Respiro della Pietra, la Voce del Tempo
Varcare la soglia di Via Casali è entrare in un dialogo con quattro secoli di storia. È il profumo del castagno secolare che scalda l'aria, la luce che disegna geometrie antiche sul cotto fatto a mano, la solidità del peperino sotto le dita.
Il portale in pietra del 1621 non è un semplice ingresso, ma un rito: segna il confine tra il mondo esterno e un santuario privato dove ogni elemento è stato onorato. Il restauro filologico ha celebrato le cicatrici del tempo come testimonianza di autenticità.
Ogni nicchia, arco e trave è una parola in un racconto irripetibile. Vivere qui significa scriverne il prossimo, prezioso capitolo di una storia che continua ad evolversi da quattro secoli.
Il Desiderio Diventa Reale
Un'Esperienza Oltre le Parole
L'essenza di questa dimora va sentita prima che compresa. Vi invitiamo a un'esplorazione che coinvolge i sensi e accende l'immaginazione attraverso strumenti diversi che vi permetteranno di immergervi completamente nell'atmosfera unica di Via Casali.
Galleria Emozionale
Foto dal Drone
Visione Progettuale
Presentazione Virtuale con Grayson
Il video offre una prospettiva unica che va oltre le semplici immagini, permettendovi di esplorare la dimora come se foste realmente presenti, guidati da un conoscitore esperto di ogni suo segreto.
La Sostanza del Pregio
L'eccellenza di questa dimora risiede nell'equilibrio tra preservazione e innovazione. Su 133 mq distribuiti su tre livelli, l'architettura si sviluppa dalla convivialità del piano terra all'intimità della zona notte, fino al fascino delle mansarde. Ogni dettaglio è una dichiarazione di qualità inconfondibile.
Il Focolare dell'Anima
Camino originale del XVII secolo, vero cuore pulsante del living, catalizzatore di calore e conversazioni intime. Un elemento architettonico che racconta storie di generazioni passate.
Un Soffitto che Narra Storie
Travi in castagno e tavolato secolare, un'opera d'arte naturale che irradia benessere e crea un'atmosfera di calda accoglienza in ogni ambiente della casa.
L'Eredità della Pietra
Archi in pianelle, scala in peperino, portali e nicchie come teatri di luce e ombra. Elementi architettonici che definiscono lo spazio con eleganza senza tempo.
Comfort Invisibile
Impianto BTicino e riscaldamento a GPL, tecnologia discreta che garantisce una vivibilità moderna senza compromettere l'autenticità storica dell'ambiente.
Spazi Privati, Scoperte Segrete
Patio pavimentato ideale per cene estive sotto le stelle, garage con cantina scavata nel tufo perfetta per conservare i vostri vini pregiati nelle condizioni ideali.
L'Ecosistema del Valore
Montefiascone: Un Palcoscenico sulla Bellezza Italiana
Scegliere Via Casali significa abbracciare uno stile di vita autentico e raffinato. Montefiascone, magnificamente affacciata sul Lago di Bolsena, rappresenta un anfiteatro naturale dove i ritmi rallentano e lo sguardo si perde in orizzonti ispiratori che cambiano colore con le stagioni.
Tradizione Enogastronomica
Patria del rinomato vino Est! Est!! Est!!!, Montefiascone offre un'esperienza culinaria senza pari, con prodotti locali che raccontano la storia e la tradizione di questa terra generosa.
Patrimonio Storico
Tra vestigia etrusche, chiese medievali e palazzi rinascimentali, ogni passeggiata diventa un viaggio nel tempo, un'immersione nella stratificazione culturale che rende unica l'Italia.
Posizione Strategica
A soli un'ora da Roma, questa oasi di pace offre l'equilibrio perfetto tra ritiro contemplativo e connessione con il mondo, permettendo di godere della tranquillità senza rinunciare alla comodità.
Il Custode Ideale: A Chi Parliamo
Questa Dimora Vi Sta Scegliendo?
Una proprietà con un'anima cerca un custode che ne comprenda il valore e ne scriva il futuro. Forse, sta cercando proprio voi tra i suoi prossimi proprietari.
L'Investitore Visionario
Cercate un asset performante che unisca solidità e prestigio. La rendita attuale è un flusso di cassa immediato, un bene rifugio che si auto-sostiene e apprezza nel tempo, offrendo sicurezza in un mercato volatile.
Il Collezionista di Esperienze
Per voi il lusso è autenticità e rarità. Questa dimora è un santuario per l'arte, la storia e la bellezza, un rifugio senza tempo dove ospitare amici selezionati e vivere momenti di straordinaria qualità.
L'Architetto di Ricordi
Sognate un nido per la famiglia, un palcoscenico per momenti preziosi in un borgo autentico, plasmando tradizioni da tramandare e creando un legame profondo con un luogo che nutre l'anima.
Investimento e Trasparenza: Tutto Ciò che Devi Sapere
Un Investimento Chiaro e Sostenibile
Acquistare una dimora di pregio richiede serenità e chiarezza. Vi offriamo la massima trasparenza su costi, gestione e opportunità economiche, per un processo senza sorprese e un investimento consapevole.
Spese di Acquisto
Nota: Valori indicativi basati sulla normativa vigente. Contattaci per una stima personalizzata.
Simulazione Mutuo 2025
Simulazione non vincolante. Vi supporteremo nella ricerca della soluzione finanziaria ottimale per le vostre esigenze.
Aspetti Economici e Gestione Annuale
  • IMU: Esente se "Prima Casa". Da calcolare se "Seconda Casa"
  • TARI: Calcolata dal Comune in base a mq e occupanti
  • Utenze: A consumo, riscaldamento autonomo per controllo costi
  • Spese Condominiali: Minime, solo per manutenzione aree comuni
Percorso d'Acquisto: Semplificato e Sicuro
Il Tuo Percorso Verso Casa: Semplice, Sicuro, Guidato
Abbiamo creato un processo trasparente e sicuro per guidarvi attraverso ogni fase dell'acquisizione, garantendo serenità e chiarezza in ogni momento del vostro investimento.
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1
La Proposta d'Acquisto
  • Manifestazione formale di interesse con caparra confirmatoria
  • Documenti necessari: identità, codice fiscale
  • Obiettivo: bloccare l'immobile e definire il prezzo
2
Il Contratto Preliminare
  • Stipula del "compromesso" che vincola formalmente le parti
  • Tempistica: entro 30 giorni dalla proposta accettata
  • Focus: completamento di tutte le verifiche tecniche a vostra tutela
3
Il Rogito Notarile
  • Firma dell'atto finale davanti al Notaio di vostra fiducia
  • Tempistica: entro 90 giorni dal preliminare
  • Focus: pagamento saldo, consegna chiavi, inizio della nuova vita
Durante tutto il percorso, il nostro team di professionisti sarà al vostro fianco per rispondere a ogni domanda e risolvere qualsiasi dubbio, garantendo un'esperienza d'acquisto impeccabile e senza stress.
Documentazione e Garanzie
Un acquisto sereno si basa sulla chiarezza e sulla completezza della documentazione. Per questo motivo abbiamo preparato un dossier completo che include tutti i documenti necessari per una valutazione approfondita della proprietà.
"Restaurare questo casale è stata una missione: rendere il comfort moderno un ospite discreto in una storia secolare."
Documentazione a Disposizione
Visura Catastale
Documento ufficiale aggiornato che certifica la corretta registrazione dell'immobile (Foglio, Particella, Subalterno, Categoria A/4) presso l'Agenzia delle Entrate.
Planimetria Catastale
Rappresentazione grafica conforme dello stato di fatto dell'immobile, verificata e certificata da un tecnico abilitato, che conferma la regolarità urbanistica.
FAQ: Risposte Dirette
Rispondiamo alle domande più frequenti con la massima trasparenza, per permettervi di valutare questa opportunità con tutte le informazioni necessarie.
1
La proprietà è affittata. Quali sono i dettagli del contratto?
La proprietà è attualmente locata con un contratto regolare a lungo termine, che garantisce una rendita annua significativa. Tutti i dettagli specifici, inclusi durata, importo esatto e scadenza, sono disponibili nel dossier completo che mettiamo a disposizione dei potenziali acquirenti interessati.
2
Posso visitare la proprietà nonostante sia occupata?
Certamente. Organizziamo visite private con adeguato preavviso, nel pieno rispetto della privacy dell'attuale inquilino. Le visite sono strutturate per permettervi di apprezzare appieno ogni dettaglio dell'immobile senza disturbare chi vi abita.
3
Ci sono spese condominiali o di consorzio da considerare?
Le spese comuni sono minime, limitate alla manutenzione delle aree comuni del borgo storico. Non esiste un'amministrazione condominiale formale, ma un accordo informale tra i proprietari per la gestione delle necessità collettive, con costi contenuti.
4
Qual è il motivo della vendita di un immobile così prestigioso?
L'attuale proprietario ha deciso di cedere questa dimora per intraprendere un nuovo progetto di vita all'estero, non per necessità economiche. Questo garantisce che l'immobile sia stato mantenuto con la massima cura e che la vendita avvenga senza urgenza.
Il Momento della Scelta
La Storia Attende il Suo Prossimo Custode. Potreste Essere Voi.
Certe opportunità non si ripetono. Possedere un pezzo di storia italiana che si finanzia da solo è un privilegio per pochi. Una dimora che unisce il fascino di quattro secoli di storia alla praticità di un investimento a rendita garantita rappresenta una rarità nel mercato immobiliare di pregio.
Il tempo è l'unico lusso che non si può acquistare, ma si può investire saggiamente. Non lasciate che questa opportunità unica sfugga alle vostre mani. Il primo passo verso il possesso di questo gioiello architettonico è semplice.
La vostra visita sarà un'esperienza esclusiva, con priorità assoluta e la massima riservatezza. Scoprirete di persona ciò che le parole e le immagini possono solo suggerire: l'emozione di varcare la soglia di un pezzo di storia italiana che potrebbe diventare vostro.
Contatti Diretti
Per qualsiasi informazione o per organizzare una visita privata, non esitate a contattare direttamente il vostro consulente personale. Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande e di guidarvi in ogni fase del processo di acquisizione.
Il Vostro Consulente Personale
Eugenio Orlyuk
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